گرانی قیمت مسکن دلایلی دارد که نیاز به بررسی است بی شک یکی از جدی ترین مسایل، احتکار خانه از سوی سرمایه داران است و برای همین منظور طرح مالیات بر خانههای خالی در مجلس شورای اسلامی تصویب شد. اما باید مراقب باشیم که کشور نه تنها با این طرح ها درست نمی شود بلکه بدتر هم خواهد شد، اگر فقط به بحث مسکن بپردازیم این سرمایه به حوزههای دیگر انتقال پیدا می کند و باعث آشفتگی بازار می شود. باید بپذیریم که متولی گرانی، خود دولت است. امروز طلا، ارز، خودرو و تمام اقلام دست دولت است؛ من و شما که این چیزها را نداریم عدم مدیریت در این سه مورد بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر می گذارد. قیمت تولید مسکن در کشور ما به طلا و ارز باز می گردد.کسی به نوسان و رشد قیمت مصالح توجه نمی کند برای نمونه قیمت فولاد در ایران از متوسط جهانی بیشتر است برای مدیریت بازار به این موضوعات باید توجه داشت.مسکن هم جزو تولید است و شامل شعار جهش تولید می شود، ما نباید کاری کنیم که سرمایه از بخش مسکن به جاهای دیگر از جمله طلا، ارزو غیر حرکت کند، اتفاقا خوب است در کشور ۱۰ درصد مسکن اضافه تر وجود داشته باشد. در شرایط کنونی مسکن اضافه است چون ممکن است سیلی یا زلزله ای بیاد ما به این مازاد مسکن نیاز داشته باشیم، به جای مسکن مازاد و خالی باید از مسکن لوکس مالیات گرفت. هرکسی بیشتر از ۵ واحد داشته باشد مالیات آن را دریافت کنند. شاید یک سرپرست خانوار بخاطر شرایط زندگی از چند واحد همزمان استفاده می کند مسکن احتکار شده در اختیار دولت و بانکها است. برای خانه نوساز اجاره با هزینه ساختمان نمیارزد؛ انسان ها دنبال سود هستند پس باید مالیات همه جانبه باشد ممکن است کسی خانه نداشته باشد و در یک خانه لوکس مستاجر باشد اما چند خودرو لوکس همزمان داشته باشد. اگر بخواهیم از مسکن مالیات بگیرم و از دیگر سرمایه های مولد مالیات نگیرم سرمایه از بخش مسکن خارج می شود وصنایع مثل سیمان، گچ، فولاد ازتضعیف تولید مسکن ضرر می کنند. بنابر این نیاز به مدیریت در بخش مسکن داریم به عنوان مثال در وین اتریش ۲۵ درصد خانه ها مربوط به شهرداری است و شهرداری به جای تراکم فروشی این خانه را به مردم اجاره میدهد و از درآمد آن شهر را می چرخاند. متوسط قیمت خانههای اجاره ای شهرداری ۲۰ درصد کمتر از بازار شهر است و اتفاقا خانه ها را به کسانی اجاره میدهند که نیازمند هستند. یک معضل دیگر تصمیمات سلیقه ای است. در دوره قبل وزیری داشتیم که اعتقادی به مسکن مهر نداشت و چند سال کشور را علاف کرد و هیچ مسکنی نساخت، شعار هم داده شد در مورد مسکن اجتماعی و کاری پیش نرفت.
علیرضا پاک فطرت
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی
منبع : https://www.pishkhan.com/news/193229
