بر اساس بند ۹ ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر، در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت اجاره بها خودداری نماید و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. در این مورد اگر اجاره‌نامه رسمی باشد(اجاره نامه در دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم شده باشد) موجر می‌تواند از دفترخانه یا دایره اجرای اداره ثبت، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره آپارتمان را درخواست نماید. هر‌گاه پس از صدور اجرائیه، مستأجر اجاره آپارتمان عقب افتاده را تودیع کند، دایره اجرای اداره ثبت، تخلیه را متوقف می‌کند؛ ولی موجر می‌تواند به استناد تخلف مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه را بنماید. هر‌گاه اجاره‌نامه عادی بوده(اجاره نامه در دفاتر مشاور املاک تنظیم شده باشد) یا سند اجاره تنظیم نشده باشد، موجر می‌تواند برای تخلیه ملک و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند. در موارد فوق هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه، اضافه بر اجاره‌بهای معوقه، صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید، حکم تخلیه صادر نمی‌شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می‌گردد.
منبع : http://www.mizanonline.com/fa/news/430736
